Få mer i boliglån med refinansiering

Slik øker du boliglånet og lykkes med refinansiering

Refinansiering blir mer og mer populært ettersom renten øker, men mange refinansierer boliglånet kort tid etter at de har kjøpt sin første bolig. La oss finne ut hva fordelene med dette er.

Del denne guiden

Så hvorfor burde man refinansiere boliglånet?

Dersom du får et behov for å bruke penger til diverse formål, kan det være en god løsning å øke boliglånet ditt. Blant annet kan dette være:

  • Øke boliglån for å pusse opp boligen du eier
  • Øke boliglån for å betale ned gjeld uten sikkerhet
  • Øke boliglån for å frigjøre penger til andre formål

Før vi fortsetter: Hva er forskjellen på refinansiering med sikkerhet, og uten sikkerhet?

Når vi skal refinansiere er det to valg:

  • Refinansiering med sikkerhet: Når du flytter boliglånet ditt (bolig er sikkerhet) til ny bank og får lavere rente.
  • Refinansiering uten sikkerhet: Når du samler smålån, kredittkortgjeld, forbruksgjeld etc i et nytt lån med lavere rente

Dette er forutsetningene for å få økt boliglån

For å få økte boliglånet må du eie en bolig først og fremst. I tillegg må du ha betalt ned en viss del av boliglånet fra før, om ikke boligen har steget mye i verdi. Lånet må være innenfor en ramme av 85% av verdien på boligen.

Dersom du ikke er sikker på hvor mye boligen din egentlig er verdt, bør du få en takstmann til å komme og gjøre en vurdering av boligen.

Friere tøyler med et flexilån

Når man øker boliglånet, krever gjerne banken at pengene skal brukes på et spesifikt formål, for eksempel til oppussing eller nedbetaling av eksisterende gjeld. Ved å ta opp et flexilån vil du stå enda friere med pengene.

Et flexilån kan være et godt alternativ når du trenger penger. I stedet for å øke boliglånet hver gang du ønsker å bruke penger på noe større, kan du benytte flexilånet du har flere ganger.

PS: Flexilån er bedre kjent som Rammelån – Les mer om Rammelån hos SNL.no

Et flexilån kan du ha opptil 60% av boligens verdi. Derfor passer denne muligheten best til de som har hatt boligen i lengre tid, eller som har betalt ned mye på boligen. Hvis du skal søke om et flexilån må du vise til en stabil inntekt. Husk at det også vil bli gjort en kredittsjekk av deg før du kan få lånet.

Disse fordelene oppnår du ved å øke boliglånet

Det finnes samtidig mange fordeler med å øke boliglånet, i stedet for å ta opp annen forbruksgjeld. Da banken har sikkerhet i boligen, vil renten på boliglånet være mye lavere enn ved andre typer lån. Da blir også kostnaden mye lavere for deg. 

Ved å låne opp i bolig for å betale annen dyr forbruksgjeld, som for eksempel forbrukslån og smålån, kan du spare veldig mye penger hver måned. Sammen med mye lavere rente, sparer du i tillegg penger på månedlige innbetalingsgebyrer samtidig som du oppnår en bedre oversikt over egen økonomi.

Du trenger ikke å beholde opprinnelig løpetid

Ved å øke boliglånet for å eksempelvis pusse opp badet eller stuen, trenger du ikke å fortsette med den opprinnelige nedbetalingstiden på boliglånet. Denne er jo gjerne på mellom 25 og 30 år.

Dersom du kan eller vil, kan det være smart å øke terminbeløpene i måneden og heller redusere løpetiden på lånet. Slik betaler du ned den nye stuen din raskere.

Dersom du allerede har hatt boliglånet ditt i mange år, kan du sende inn en søknad om å øke løpetiden slik at terminbeløpene ikke blir økt for mye selv om du har økt boliglånet.

Hva er boliglånsreserve?

Boliglånsreserve er et uttrykk for den ledige kapitalen du har innenfor 85% av boligens verdi, når lånet blir trukket fra.

Når du øker boliglånet, kan du bruke kapitalen du har ledig til å investere i boligen. Slik kan du øke verdien på boligen samtidig som investeringen er til glede for deg og eventuelt din familie.

Ønsker du å øke boliglånet?

Dette er i grunn veldig enkelt. Hvis du har betalt ned en del eller mye på boliglånet ditt, eller om boligen har steget mye i verdi, kan du kontakte banken du bruker for å se om du kan få mer i boliglån. 

Disse bankene og lånemeglerene tilbyr refinansiering av boliglånet ditt

Under har vi lagt ved de mest populære aktørene i Norge når det gjelder refinansiering, vi viser frem aktører med lavest rente, best omtaler og lavest gebyrer knyttet til refinansieringen:

Lavest rente!
Opptil 600 000 kr
10 000 - Eksempel: effektiv rente 10.70%, 600 000kr, o/15 år, kostnad 572 590. Totalt 1 172 590
10,7%
Rente
20 år
Aldersgrense
120 000 kr
Årlig inntekt

LÅNEBELØP

600 000 kr

EFF. RENTE

10,7%

MIN. ALDER

20 år

INNTEKT

120 000 kr
Best i test!
Opptil 600 000 kr
10 000 - Eksempel: Nominell rente 11,9%, effektiv rente 12,71%, lånebeløp kr 600 000 med nedbetaling over 10 år, kostnad kr 433 383, totalt kr 1 033 383.
12,71%
Rente
20 år
Aldersgrense
200 000 kr
Årlig inntekt

LÅNEBELØP

600 000 kr

EFF. RENTE

12,71%

MIN. ALDER

20 år

INNTEKT

200 000 kr
Opptil 500 000 kr
10 000 - Eksempel: 240.000 over 5 år. Effektiv rente 10,51%. kostnad 66.199,- Total kostnad 306.199
10,51%
Rente
18 år
Aldersgrense
140 000 kr
Årlig inntekt

LÅNEBELØP

500 000 kr

EFF. RENTE

10,51%

MIN. ALDER

18 år

INNTEKT

140 000 kr
Opptil 500 000 kr
10 000 - Priseksempel : Nominell rente 8,90%, effektiv rente 9,79%, lånebeløp kr 200 000 over 8 år, kostnader kr 80 688, totalt kr 281 683. Nedbetalingstid: 1 - 15 år. Effektiv rente: 8,99% - 34,85%.
14,7%
Rente
20 år
Aldersgrense
140 000 kr
Årlig inntekt

LÅNEBELØP

500 000 kr

EFF. RENTE

14,7%

MIN. ALDER

20 år

INNTEKT

140 000 kr
Opptil 500 000 kr
10 000 - Priseksempel: 225 000,- over 9 år med eff. rente på 14,17 %, kostnader 162 347,- Totalt 387 347,-
9,74%
Rente
20 år
Aldersgrense
140 000 kr
Årlig inntekt

LÅNEBELØP

500 000 kr

EFF. RENTE

9,74%

MIN. ALDER

20 år

INNTEKT

140 000 kr
Bank2
Opptil 500 000 kr
10 000 - Eksempelrente: Nominell rente 5,73%, Effektiv rente 5,95% lånebeløp 2 000 000 kr, nedbetalingstid 25 år, kostnad: 1 789 890 kr, totalt: 3 789 890 kr
5,94%
Rente
18 år
Aldersgrense
140 000 kr
Årlig inntekt
Bank2

LÅNEBELØP

500 000 kr

EFF. RENTE

5,94%

MIN. ALDER

18 år

INNTEKT

140 000 kr
Opptil 500 000 kr
10 000 - Eksempel: Eff.rente 09,92%, 65.000,-, o/5 år, Kostnad 16.902,-, Totalt: 81.902,-
10,69%
Rente
18 år
Aldersgrense
120 000 kr
Årlig inntekt

LÅNEBELØP

500 000 kr

EFF. RENTE

10,69%

MIN. ALDER

18 år

INNTEKT

120 000 kr
Lendo
24 samarbeids banker!
Opptil 500 000 kr
10 000 - Eksempel: Nom rente 9,59% , Eff. rente 11,19%, kr 130.000, o/5 år. Kostnad kr 37.988, totalt kr 167.988.
13,7%
Rente
20 år
Aldersgrense
120 000 kr
Årlig inntekt
Lendo

LÅNEBELØP

500 000 kr

EFF. RENTE

13,7%

MIN. ALDER

20 år

INNTEKT

120 000 kr

Fant du ikke det du lette etter?

Dette selskapet samarbeider ikke med Fornye.no

Selskapet har ikke aktivert bestillingsfunksjonalitet på Fornye.no. Derfor kan du ikke klikke deg inn direkte på siden. Men du kan selvsagt søke dem opp på Google.

Hold deg oppdatert med de beste tilbudene året rundt

Send meg en e-post med pengebesparende tilbud og eksperttips

Les mer om Personvern