Bor du i en leilighet i borettslag eller sameie, er bygget forsikret gjennom en felles forsikring som styret tegner og alle betaler over felleskostnadene. Du trenger derfor ikke egen husforsikring. Det du må forsikre selv, er innboet ditt, og noen ganger oppgraderinger du har bekostet.
Hva dekker fellesforsikringen, og hva dekker den ikke?
| Hva | Hvem forsikrer |
|---|---|
| Bygningen, tak, fasade og fellesarealer | Borettslaget eller sameiet |
| Felles rør og ledninger | Borettslaget eller sameiet |
| Møbler, klær, elektronikk og andre eiendeler | Deg, med innboforsikring |
| Ditt ansvar hvis du skader andre eller naboens leilighet | Deg, gjennom ansvarsdekningen i innboforsikringen |
| Oppgraderinger du har bekostet, som nytt kjøkken eller bad | Sjekk fellesforsikringen, ellers deg |
Hvem som har vedlikeholdsansvar for hva, står i loven og i vedtektene. I borettslag skal andelseieren holde boligen i stand, blant annet vinduer, rør, ledninger og innvendige flater, mens laget har ansvaret for bygget og felles installasjoner (borettslagslova § 5-12 og § 5-17). I sameier er fordelingen lik (eierseksjonsloven § 32 og § 33).
Innboforsikringen er det viktigste
Innboforsikringen dekker eiendelene dine ved brann, vannskade, innbrudd og naturskade. De fleste har også ansvarsdekning, som er viktig i en blokk: lekker vaskemaskinen din ned til naboen, kan du bli erstatningsansvarlig. Les mer i guiden om innboforsikring.
Ifølge Finans Norges premiestatistikk var snittprisen for innboforsikring rundt 1 550 kr i året per 30. juni 2026 (Finans Norge, Fornyes utregning). Se hva innboforsikring koster for hva som styrer prisen.
Har du pusset opp?
Fellesforsikringen erstatter som regel bygget slik det var. Har du lagt inn et kostbart kjøkken eller bad, er det ikke sikkert hele verdien dekkes. Spør styret hva fellesforsikringen dekker for innvendige oppgraderinger. Noen innboforsikringer kan utvides til å dekke bygningsdeler og innredning du selv har betalt for. Spør selskapet ditt om det.
Sjekk dette i vedtektene
- Egenandel: Hvem betaler egenandelen når en skade starter i din leilighet?
- Vedlikeholdsansvar: Hva må du selv holde i stand, for eksempel sluk, våtrom og vinduer?
- Utleie: Hvilke regler gjelder hvis du leier ut? Si også fra til forsikringsselskapet ditt.
Slik får du lavere pris
- Be om tilbud på innboforsikring fra minst tre selskaper, med samme forsikringssum og egenandel. Se alle forsikringsselskapene.
- Sjekk om fagforeningen eller arbeidsgiveren din har en kollektiv innboforsikring.
- Velg en egenandel du har råd til.
- Installer vannstopper og røykvarslere. Det reduserer risikoen, og noen selskaper gir lavere pris for det.
Er du i styret, se guiden om forsikring for borettslag og sameie.
