Beregning av resultat ved boligsalg

Viktig informasjon om skatt ved salg av bolig

Når er gevinst skattefri?

Gevinst ved salg av din egen bolig er skattefri når du har eid boligen i mer enn ett år og brukt den som egen bolig i minst ett av de to siste årene før salget. Dette kalles "botidskravet". For fritidsboliger må du ha eid eiendommen i mer enn fem år og brukt den som fritidsbolig i minst fem av de siste åtte årene.

Når må du betale skatt?

Du må betale skatt på gevinsten hvis:

• Du selger en bolig du ikke har bodd i (sekundærbolig)

• Du selger før du har oppfylt botidskravet

• Du selger en fritidsbolig før du har oppfylt eiertidskravet
  

• Du selger en bolig du har brukt delvis til utleie

Hvordan beregnes gevinst eller tap?

Gevinst eller tap beregnes slik:

• Start med salgssummen

• Trekk fra kjøpesummen og kjøpskostnader (dokumentavgift, tinglysning)

• Trekk fra påkostninger (dokumenterte forbedringer)
  

• Trekk fra salgskostnader (megler, annonsering)

Hvis resultatet er positivt har du en gevinst som kan være skattepliktig. Er resultatet negativt har du et tap som kan være fradragsberettiget. Skattesatsen er 22% av gevinsten.

Påkostninger vs. vedlikehold

Det er viktig å skille mellom påkostninger og vedlikehold:

• Påkostninger er forbedringer som øker boligens verdi (f.eks. påbygg, ny kjøkkeninnredning)

• Vedlikehold er arbeid for å opprettholde boligens standard (f.eks. maling, skifte ødelagte vinduer) Kun påkostninger kan trekkes fra ved gevinstberegningen.

Boliglån med lavest rente i dag

4.30

Eff. rente

4.19

Nom. rente

30

Maks løpetid

Boliglån

produkt

Få et tilbudLes mer

4.41

Eff. rente

4.3

Nom. rente

30

Maks løpetid

Boliglån

produkt

Få et tilbudLes mer

4.46

Eff. rente

4.34

Nom. rente

30

Maks løpetid

Boliglån

produkt

Få et tilbudLes mer

4.47

Eff. rente

4.35

Nom. rente

30

Maks løpetid

Boliglån

produkt

Få et tilbudLes mer

4.51

Eff. rente

4.39

Nom. rente

30

Maks løpetid

Boliglån

produkt

Få et tilbudLes mer