.svg){kind=logo}
.svg){kind=small}
.svg){kind=small}
Sammenlign renter på alle boliglån med fastrente med 3 år og bytt til en bedre og billigere bank
Les mer
DEL:
.svg){kind=small}
.svg){kind=small}
.svg){kind=small}
.png){kind=logo}
.png){kind=logo}
.avif)
Å binde renten på boliglånet er et viktig økonomisk valg som gir deg forutsigbarhet i en verden med skiftende rentemarked. Per februar 2025 tilbyr bankene bindingstider på 3, 5 og 10 år, der den lengste bindingstiden typisk gir den laveste renten.
Med en fastrente vet du nøyaktig hva du skal betale hver måned gjennom hele bindingsperioden, uavhengig av hvordan rentemarkedet utvikler seg. Dette kan være spesielt attraktivt for deg som ønsker å planlegge økonomien langsiktig eller som tror at rentene vil stige i tiden fremover.
Det er også viktig å være klar over at fastrentelån kommer med visse begrensninger i fleksibilitet, særlig når det gjelder muligheten for ekstraordinære nedbetalinger, refinansiering o.l.
Per februar 2025 ligger typiske renter for fastrentelån på:
Når du skal selge en bolig med fastrentelån, har du to hovedvalg: Du kan enten ta med deg lånet til den nye boligen din, eller avslutte det når du selger. Men før du bestemmer deg, er det lurt å vite hva disse valgene betyr for lommeboka di.
Hvis du vil ta med lånet videre, må du først sjekke om banken din tillater dette. Den nye boligen må også være verdt minst like mye som den gamle, siden banken trenger tilsvarende sikkerhet for lånet.
Velger du å avslutte lånet når du selger, kan det koste deg penger - eller gi deg en gevinst. Dette avhenger av hvordan renten i markedet er sammenlignet med din fastrente.
Er markedsrenten lavere enn din fastrente, må du betale en overkurs til banken. Er den høyere, kan du få en gevinst som kalles underkurs.
Vårt beste råd er å snakke med banken din før du legger boligen ut for salg. Da får du vite nøyaktig hva det vil koste deg å avslutte fastrentelånet, eller om du kan ta det med deg videre. Dette gjør det lettere å planlegge økonomien din og unngå ubehagelige overraskelser underveis i salgsprosessen.
Hvis du har fastrentelån og vurderer å refinansiere, er det viktig å vite at det ikke er like enkelt som med et vanlig boliglån. Fastrentelån er nemlig en avtale du har inngått med banken for en bestemt periode, og det koster som regel penger å bryte denne avtalen.
Den største fordelen med å refinansiere til et nytt fastrentelån kan være hvis du finner en betydelig lavere rente enn det du har i dag. Du beholder da fortsatt tryggheten ved faste månedlige utgifter, samtidig som du kan spare penger hver måned.
Men før du bestemmer deg, bør du regne nøye på kostnadene. Du må betale vanlige refinansieringskostnader som etableringsgebyr og tinglysning, som gjerne kommer på minst 15-20.000 kroner. I tillegg kan du måtte betale en overkurs til banken din for å komme ut av det eksisterende fastrentelånet hvis markedsrenten er lavere enn din fastrente.
Det lønner seg derfor å ta en prat med både din nåværende bank og eventuelle nye banker for å få alle kostnader på bordet. Be om et konkret tilbud som viser hvor mye du faktisk kan spare, når alle kostnader er regnet med. Da unngår du å refinansiere til noe som ser bedre ut på papiret, men som faktisk koster deg mer i lengden.
Underkurs betyr enkelt og greit at du kan få en økonomisk gevinst hvis du avslutter fastrentelånet ditt før tiden. Dette skjer når rentenivået i markedet har steget høyere enn den fastrenten du har på lånet ditt. Du har da sikret deg en bedre avtale enn det banken kan tilby nye kunder i dag, og denne fordelen kan du få betalt for hvis du avslutter lånet. Tenk på det som en slags bonus for at du var smart og låste inn en god rente før den steg i markedet.
Hvis du vil avslutte fastrentelånet ditt før tiden, er første steg å kontakte banken din. De vil regne ut om det vil koste deg penger (overkurs) eller gi deg en gevinst (underkurs) å avslutte lånet - dette avhenger av hvordan renten i markedet er sammenlignet med din fastrente. Bestemmer du deg for å gå videre, må du signere noen papirer fra banken, og lånet går vanligvis over til flytende rente fra den første i påfølgende måned. Det er også greit å vite at hvis du senere ønsker å binde renten igjen, må du ofte vente i en "karanteneperiode" på 2-6 måneder, avhengig av banken din.
Innholdsfortegnelse
.svg){kind=small}