Hopp til innhold
Fornye

Populære selskaper

    Fikk ikke hentet selskapene

    Sjekk at du er på nett, og .

    Boliglån

    Sammenlign fastrentelån

    Boliglån med fast rente: 153 lån fra 34 banker, regnet ut for 3 000 000 kr over 25 år. Endre beløp, boligverdi og nedbetalingstid, så regnes alt om. Lavest uten særkrav nå: 5,22 % effektiv rente hos Bien Sparebank ASA.

    Data levert av Finansportalen

    Viser 1–20 av 22 boliglån

    Effektiv rente og månedsbeløp regnes ut for lånet du velger, med bankenes renter og gebyrer fra Finansportalen: annuitetslån med etableringsgebyr lagt til lånet, termingebyr hver måned og depotgebyr ved oppstart. Rammelån og byggelån regnes som avdragsfrie. Tallene er de samme som Finansportalens egne beregninger; endelig rente avtaler du med banken.

    Billigste er lånet med lavest effektiv rente blant lånene i lista. Beste er vårt valg: lavest effektiv rente blant lånene alle kan få, altså uten krav om medlemskap, kundeprogram eller lønn til banken, tilbudt i hele landet og uten aldersgrense. Begge følger lånet du regner på og filtrene du velger. Ingen bank betaler for plasseringen.

    Lista viser alle boliglån bankene har registrert hos Finansportalen. Lån som ikke passer valgene dine (beløp, belåningsgrad, nedbetalingstid eller alder), kan du vise med «Vis også lån som ikke passer». «Til banken» går til bankens nettside. Slik sammenligner vi.

    Fornyes rangering · november 2026

    De beste fastrentelånene i november 2026

    Finansportalen har 126 ordinære boliglån med fast rente fra 34 banker. Ikke alle kan få alle: 107 krever medlemskap, kundeprogram eller lønn til banken og 3 tilbys bare der banken holder til. Da står 16 igjen. Her er de fem beste, én per bank.

    Velger du lånet øverst i stedet for et lån med middels rente blant disse, sparer du rundt 950 kr i måneden, eller 284 000 kr over hele lånetiden.

    1. 1

      Bien Sparebank ASA Lavest rente

      Fastrentelån 10 år

      Effektiv rente
      5,22 %
      Per måned
      17 714 kr
      Etablering
      4 000 kr
      Fast rente
      10 år

      Lavest effektiv rente av fastrentelånene de fleste kan søke på: 5,22 %, som gir 17 714 kr i måneden, 601 kr mindre enn nummer to. Etableringsgebyret er 4 000 kr og termingebyret 65 kr. Gebyrene er med i den effektive renten. Renten er fast i 10 år.

      • Du kan få inntil fem års avdragsfrihet.
      Se alle vilkår →
    2. 2

      SpareBank 1 Nord-Norge

      Fastrentelån 10 års binding

      Effektiv rente
      5,58 %
      Per måned
      18 315 kr
      Etablering
      4 000 kr
      Fast rente
      10 år

      5,58 % effektiv rente og 18 315 kr i måneden, 601 kr mer enn hos Bien Sparebank. Etableringsgebyret er 4 000 kr og termingebyret 65 kr. Renten er fast i 10 år.

      • Du kan få inntil fem års avdragsfrihet.
      Se alle vilkår →
    3. 3

      Sparebanken Øst

      Fastrente 10 år 75%

      Effektiv rente
      5,64 %
      Per måned
      18 412 kr
      Etablering
      3 500 kr
      Fast rente
      10 år

      5,64 % effektiv rente og 18 412 kr i måneden, 698 kr mer enn hos Bien Sparebank. Etableringsgebyret er 3 500 kr og termingebyret 75 kr. Renten er fast i 10 år.

      • Du kan få inntil fem års avdragsfrihet.
      Se alle vilkår →
    4. 4

      Sparebanken Møre

      Fastrentelån Øvrige Kunder - 10 år

      Effektiv rente
      5,73 %
      Per måned
      18 567 kr
      Etablering
      2 500 kr
      Fast rente
      10 år

      5,73 % effektiv rente og 18 567 kr i måneden, 853 kr mer enn hos Bien Sparebank. Etableringsgebyret er 2 500 kr og termingebyret 75 kr. Renten er fast i 10 år.

      • Du kan få inntil ti års avdragsfrihet.
      Se alle vilkår →
    5. 5

      JBF Bank og Forsikring

      Boliglån med fastrente 5 år

      Effektiv rente
      5,74 %
      Per måned
      18 579 kr
      Etablering
      3 200 kr
      Fast rente
      5 år

      5,74 % effektiv rente og 18 579 kr i måneden, 865 kr mer enn hos Bien Sparebank. Etableringsgebyret er 3 200 kr og termingebyret 65 kr. Renten er fast i 5 år.

      • Du kan få inntil fem års avdragsfrihet.
      Se alle vilkår →

    Lavest rente for hver bindingstid

    Lengre binding gir trygghet lenger. Dette er det beste lånet for hver bindingstid, for samme lån:

    Verdt å vite

    Bruk lista når du forhandler

    Rentene her er bankenes listepriser. Mange banker gir bedre rente hvis du viser at du har et billigere tilbud et annet sted, særlig hvis du har god økonomi og lav belåning.

    Slik har vi rangert

    Vi regner ut effektiv rente og månedsbeløp for et lån på 3 mill. kr over 25 år, med en bolig verdt 4 mill. kr. Etablerings-, termin- og depotgebyr er med, og tallene er de samme som i Finansportalens egen kalkulator. Lån som krever medlemskap, kundeprogram eller lønn til banken, lån bare for folk i bankens område, lån med aldersgrense og lån som ikke passer eksempelet, er tatt bort. Hver bank er med én gang, med sitt billigste lån.

    Vi rangerer ordinære boliglån. Grønne lån, lån for unge og andre særlån har egne rangeringer.

    Endrer du beløp, boligverdi eller nedbetalingstid i kalkulatoren over, regnes lista om, og da kan rekkefølgen bli en annen.

    Ingen bank kan betale for plass i rangeringen, og den oppdateres automatisk hver time med nye tall fra Finansportalen.

    Data levert av Finansportalen

    Sammenlign renter på alle boliglån med fastrente med 3 år og bytt til en bedre og billigere bank

    Bindingstid på fastrentelån

    Bindingstid på fastrentelån

    Visste du at: Lengre bindingstid ikke alltid betyr lavere rente? I Husbanken sin rentetabell ser vi at 20-års binding faktisk gir høyere rente (4,11%) enn både 3, 5 og 10 års binding. Dette er et interessant unntak fra den vanlige regelen om at lengre binding gir lavere rente, og viser hvor viktig det er å sammenligne alle tilgjengelige alternativer. (Bilde/Kilde: Freepik.com)

    Å binde renten på boliglånet er et viktig økonomisk valg som gir deg forutsigbarhet i en verden med skiftende rentemarked. Per februar 2025 tilbyr bankene bindingstider på 3, 5 og 10 år, der den lengste bindingstiden typisk gir den laveste renten.

    Med en fastrente vet du nøyaktig hva du skal betale hver måned gjennom hele bindingsperioden, uavhengig av hvordan rentemarkedet utvikler seg. Dette kan være spesielt attraktivt for deg som ønsker å planlegge økonomien langsiktig eller som tror at rentene vil stige i tiden fremover.

    Det er også viktig å være klar over at fastrentelån kommer med visse begrensninger i fleksibilitet, særlig når det gjelder muligheten for ekstraordinære nedbetalinger, refinansiering o.l.

    Per februar 2025 ligger typiske renter for fastrentelån på:

    Bindingstid Nominell rente Effektiv rente
    3 år 4,99-5,14% 5,18-5,34%
    5 år 4,94-5,09% 5,13-5,28%
    10 år 4,89-5,04% 5,08-5,23%

    Selge bolig med fastrentelån

    Når du skal selge en bolig med fastrentelån, har du to hovedvalg: Du kan enten ta med deg lånet til den nye boligen din, eller avslutte det når du selger. Men før du bestemmer deg, er det lurt å vite hva disse valgene betyr for lommeboka di.

    Hvis du vil ta med lånet videre, må du først sjekke om banken din tillater dette. Den nye boligen må også være verdt minst like mye som den gamle, siden banken trenger tilsvarende sikkerhet for lånet.

    Velger du å avslutte lånet når du selger, kan det koste deg penger - eller gi deg en gevinst. Dette avhenger av hvordan renten i markedet er sammenlignet med din fastrente.

    Er markedsrenten lavere enn din fastrente, må du betale en overkurs til banken. Er den høyere, kan du få en gevinst som kalles underkurs.

    Vårt beste råd er å snakke med banken din før du legger boligen ut for salg. Da får du vite nøyaktig hva det vil koste deg å avslutte fastrentelånet, eller om du kan ta det med deg videre. Dette gjør det lettere å planlegge økonomien din og unngå ubehagelige overraskelser underveis i salgsprosessen.

    Refinansiere med fastrentelån

    Hvis du har fastrentelån og vurderer å refinansiere, er det viktig å vite at det ikke er like enkelt som med et vanlig boliglån. Fastrentelån er nemlig en avtale du har inngått med banken for en bestemt periode, og det koster som regel penger å bryte denne avtalen.

    Den største fordelen med å refinansiere til et nytt fastrentelån kan være hvis du finner en betydelig lavere rente enn det du har i dag. Du beholder da fortsatt tryggheten ved faste månedlige utgifter, samtidig som du kan spare penger hver måned.

    Men før du bestemmer deg, bør du regne nøye på kostnadene. Du må betale vanlige refinansieringskostnader som etableringsgebyr og tinglysning, som gjerne kommer på minst 15-20.000 kroner. I tillegg kan du måtte betale en overkurs til banken din for å komme ut av det eksisterende fastrentelånet hvis markedsrenten er lavere enn din fastrente.

    Det lønner seg derfor å ta en prat med både din nåværende bank og eventuelle nye banker for å få alle kostnader på bordet. Be om et konkret tilbud som viser hvor mye du faktisk kan spare, når alle kostnader er regnet med. Da unngår du å refinansiere til noe som ser bedre ut på papiret, men som faktisk koster deg mer i lengden.

    Flere kategorier innen boliglån

    Utforsk våre kalkulatorer

    Ofte stilte spørsmål

    Hva betyr underkurs på fastrentelån?

    Underkurs betyr enkelt og greit at du kan få en økonomisk gevinst hvis du avslutter fastrentelånet ditt før tiden. Dette skjer når rentenivået i markedet har steget høyere enn den fastrenten du har på lånet ditt. Du har da sikret deg en bedre avtale enn det banken kan tilby nye kunder i dag, og denne fordelen kan du få betalt for hvis du avslutter lånet. Tenk på det som en slags bonus for at du var smart og låste inn en god rente før den steg i markedet.

    Hvordan avslutte et fastrentelån?

    Hvis du vil avslutte fastrentelånet ditt før tiden, er første steg å kontakte banken din. De vil regne ut om det vil koste deg penger (overkurs) eller gi deg en gevinst (underkurs) å avslutte lånet - dette avhenger av hvordan renten i markedet er sammenlignet med din fastrente. Bestemmer du deg for å gå videre, må du signere noen papirer fra banken, og lånet går vanligvis over til flytende rente fra den første i påfølgende måned. Det er også greit å vite at hvis du senere ønsker å binde renten igjen, må du ofte vente i en "karanteneperiode" på 2-6 måneder, avhengig av banken din.

    Ikke en samarbeidspartner

    Annonse

      Se detaljer

      Om tallene

      Data levert av Finansportalen

      Renter, gebyrer og vilkår kommer fra Finansportalen, Forbrukerrådets tjeneste for å sammenligne banktjenester. Bankene melder selv inn produktene sine der.

      Gå til Finansportalen ↗ Slik sammenligner vi